El convenio de Maristas acorta los plazos de  tramitación y urbanización en la parcela, incluye la obligatoriedad del uso comercial en  las plantas bajas y unos soportales en Colón.

El Equipo de Gobierno ha modificado el convenio urbanístico con el actual propietario del solar del antiguo colegio de los Hermanos Maristas -Buildingcentre S.A.U.-; en virtud de las alegaciones presentadas y con el objetivo de “hacer viable e impulsar cuanto antes un proyecto residencial y dotacional que resulta fundamental para la recuperación urbana, económica y social de todo el entorno de las 100 Tiendas”.

Así lo ha dado a conocer la alcaldesa de Logroño, Cuca Gamarra, que ha comparecido en rueda de prensa junto al portavoz del Grupo Ciudadanos, Julián San Martín. De Ciudadanos proceden la mayoría de las propuestas aceptadas, de modo que en un próximo pleno extraordinario -que se celebrará en la semana del 19 de junio- el convenio urbanístico podrá ser aprobado con su voto a favor.

En concreto, el nuevo documento incluye la obligatoriedad de destinar a uso comercial y asimilados (no vivienda) las plantas bajas de los edificios que se construyan -como mínimo- en avenida de Colón, la esquina de esta calle con Presidente Calvo Sotelo y Ciriaco Garrido, en la confluencia con la plaza pública que se va a construir.

Para este nuevo espacio que se creará en parte de lo que era el patio del colegio -aunque no se recoge expresamente en el convenio por no ser objeto del articulado de un instrumento de planeamiento como éste- se ha pactado con Ciudadanos que los técnicos municipales serán los encargados de diseñar la urbanización que, posteriormente, será ejecutada por la empresa propietaria de los Maristas.

Esta plaza pública, de 1.400 metros cuadrados -“unas dimensiones que, como se indica en la contestación de las alegaciones de Ciudadanos, garantizan su idoneidad para el uso y disfrute de los vecinos”-, será cedida al Ayuntamiento. Del mismo modo será cedido gratuitamente el que era el Polideportivo, al que se accederá desde la plaza, que será acondicionado e incorporado a la Red de Centros Deportivos Municipales gestionados por Logroño Deporte.

En concreto supondrá la suma de una nueva pista polideportiva de parquet, considerando que en estos momentos la ciudad únicamente dispone de la instalada en Lobete. La oportunidad de dotar de este nuevo centro a la red ha sido objeto de un informe elaborado por Logroño Deporte  en el que se detalla los clubes que podrían utilizarla, horas que solicitan y de las que disponen ahora, situación de la pista de Lobete, posibilidades futuras, etc. Como conclusión se estima que entrenarían en él cinco clubes de baloncesto, voleibol y balonmano (13 equipos); además de albergar actividades municipales por la mañana (17 grupos) y por la tarde (10 grupos). En total, el número de usos por hora semanales de lunes a viernes entre equipos y actividades será de unos 2.535.

A requerimiento de Ciudadanos, los servicios técnicos del Ayuntamiento han elaborado además dos informes económicos relacionados con esta instalación deportiva. Por una parte se ha valorado el coste aproximado de adecuación, teniendo en cuenta que se trata de un polideportivo construido en 1975 que debe contar con todas las garantías técnicas y normativa actualizada. Entre los trabajos que habrá que realizar se considera su rehabilitación estructural con la sustitución de la cubierta actual de uralita por una de policarbonaro; la reforma integral de servicios, vestuarios e instalaciones básicas; la instalación de una nueva pista polideportiva polivalente; la reforma de la instalación eléctrica; trabajos de adecentamiento y saneo general; y adecuación de los accesos actuales para que sirvan de vías de evacuación y ejecución de uno nuevo hacia la plaza como acceso principal. La inversión alcanzará los 843.000 euros, IVA incluido.

El segundo informe económico se refiere a los posibles gastos de mantenimiento que requerirá el nuevo centro deportivo. Considerando los gastos generales que conlleva; el coste en suministros básicos y el personal auxiliar que se necesitará, con un cálculo de 12 horas diarias de apertura y limpieza, se valora el mantenimiento al año en unos 92.300 euros, más IVA.

Asimismo, se ha consensuado con el grupo Ciudadanos que la zona pueda contar también con una ludoteca, cuya ubicación de determinará más adelante, que venga a apoyar la actividad comercial que se pretende potenciar en la zona.

Soportales en Colón y mayor agilidad en la ejecución del proyecto

Continuando con las alegaciones incorporadas al convenio urbanístico, destaca la ampliación de la acera peatonal y la inclusión de unos soportales en la fachada que da a avenida de Colón. Con ellos se garantiza que no se reducen los espacios de uso público, como solicitaba Ciudadanos; además constituirán un elemento que mejorará la accesibilidad, conexión y permeabilidad del conjunto.

En el informe detallado sobre las alegaciones se confirma también otra de las cuestiones que preocupaban a este grupo político, en concreto sobre el espacio de la nueva plaza pública: el mantenimiento de la continuidad visual de la alineación de Ciriaco Garrido y la separación con los edificios existentes en esta calle y en Colón. Asimismo se despejan las dudas sobre  su falta de soleamiento.

Otro de los puntos fundamentales del convenio, el que establece las obligaciones de los propietarios, también se modifica, acotando y acortando los plazos fijados tanto para las tramitaciones administrativas como para el inicio de la edificación en la parcela. Se trata de un aspecto que generaba inquietud tanto a los grupos políticos como a los vecinos y comerciantes de la zona.

Así, Buildingcentre SAU redactará y presentará el proyecto de Modificación Puntual del Plan General Municipal -para la reordenación de los usos públicos y privados en la parcela- en dos meses desde la aprobación definitiva del convenio urbanístico. Esta modificación conllevará las preceptivas fases de aprobación inicial, provisional y definitiva.

Es el mismo plazo de dos meses que se les da para redactar y presentar para su aprobación el proyecto del instrumento de gestión urbanística (con forma de convenio de gestión) para la inscripción registral de las parcelas según los nuevos usos y su titularidad (contando que la plaza y el polideportivo son cedidos al Ayuntamiento). Los mismos dos meses que tendrán para presentar el proyecto de urbanización.

Además se establece la salvedad de que “sin perjuicio de que se tramiten en expedientes separados, los instrumentos de gestión y ejecución no podrán ser aprobados de forma definitiva sin que previa o simultáneamente se haya aprobado definitivamente el instrumento de planeamiento que define con detalle la nueva ordenación”.

El instrumento de gestión, las parcelas resultantes de la nueva reordenación, se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad. Así queda indicado en el acuerdo entre el Ayuntamiento y Buildingcenter. A partir de ese momento, este convenio urbanístico determina expresamente la obligación de solicitar licencia de edificación en el plazo de tres años, “con ejecución forzosa en caso de incumplimiento”, como ha señalado la alcaldesa.

Otro de los plazos establecidos en el convenio, en este caso en el apartado de obligaciones del Ayuntamiento, es el máximo de cuatro años para el mantenimiento de la vigencia del mismo.

Mantenimiento de la edificabilidad

Éstas son las principales novedades que la alcaldesa ha comentado respecto al documento presentado en enero y que desde entonces ha sido analizado con los grupos políticos y asociaciones y vecinos del entorno a fin de lograr el mayor consenso posible. Así, en este tiempo se han ido incorporando propuestas -la mayoría de Ciudadanos pero también de otros partidos y agentes sociales- y despejando alguna de las dudas que habían podido surgir inicialmente.

En este sentido, y aunque la concreción de las determinaciones urbanísticas será objeto de la fase de planeamiento que llegará más adelante, los técnicos de la Dirección General de Urbanismo han emitido un informe respecto al mantenimiento de la edificabilidad actual y, por tanto, la no afectación de la disposición de la LOTUR (Ley de Ordenación del Territorio Urbano de La Rioja) respecto a los casos en que el PGM no estuviera adaptado a la Ley tras diez años transcurridos desde su aprobación, como ocurre con Logroño.

Los técnicos confirman el mantenimiento de la edificabilidad indicando que los usos actuales proceden de la transformación del uso “dotacional residencial” asignado desde el Plan General de 1985 y que por tanto tiene capacidad de albergar población desde su inicio. “La transformación planteada, dado que no se altera la edificabilidad inicial, no supone incremento de densidad de población y, consecuentemente no nos encontramos en el supuesto 5 de la Disposición transitoria primera de la LOTUR”.

El convenio urbanístico, con las modificaciones que han dado a conocer la alcaldesa, será sometido a la aprobación del Pleno, en la semana del 19 de junio. A él, como ha confirmado la alcaldesa, han presentado alegaciones los cuatro grupos políticos de la oposición, dos comunidades de vecinos y dos ciudadanos a título individual.

“Se han estudiado con detenimiento las distintas propuestas planteadas porque se trata de un proyecto de gran importancia para la ciudad, en un lugar estratégico, por lo que nuestro deseo es llevarlo a cabo con el mayor grado de acuerdo posible”, ha señalado la alcaldesa.

“Su desarrollo -ha continuado Gamarra- será el motor definitivo para una zona que comienza a despertar después de una mala época marcada por los efectos de la crisis económica. El comercio, grandes cadenas, vuelve a apostar por ella y ése es el mejor indicativo de que la recuperación económica y de su mano la revitalización social es ya una realidad”.